在重庆，按揭房房产抵押贷款是一种常见的融资方式。借款人可以通过抵押自己的房屋来获得贷款，而银行会将房屋产权证书作为抵押物。对于一些借款人来说，他们可能想知道自己能够贷多少款，以及能够贷多少年。下面我们将详细介绍一下。

一、按揭房房产抵押贷款的额度和期限

1. 额度

在重庆，按揭房房产抵押贷款的额度一般由以下几个因素决定：

(1)房屋评估价值：银行会对借款人的房屋进行评估，根据评估价值来确定贷款额度。一般来说，房屋评估价值的70%~80%是可以用来抵押贷款的。

(2)借款人的还款能力：银行会根据借款人的收入、信用记录等因素来评估其还款能力，从而确定贷款额度。一般来说，银行会根据借款人的还款能力和房屋评估价值来确定贷款额度。

(3)其他因素：如借款人的年龄、婚姻状况、职业等也可能会影响到贷款额度。

2. 期限

在重庆，按揭房房产抵押贷款的期限一般为5年至30年不等。具体期限的选择需要根据借款人的实际情况来确定。一般来说，期限越长，每月还款额度就越低，但总利息支出也会越多。在选择期限时，需要根据自己的实际情况和经济能力来进行权衡和决策。

二、如何提高贷款成功率？

为了提高按揭房房产抵押贷款的成功率，借款人需要注意以下几点：

1. 提高个人信用评级：个人信用评级是银行评估借款人还款能力的重要指标之一。借款人应该注意维护良好的信用记录，如按时还款、避免逾期等。

2. 提高收入水平：除了个人信用评级外，银行还会考虑借款人的收入水平。借款人应该尽可能提高自己的收入水平，以增加自己的还款能力。

3. 减少负债：如果借款人已经有一定的负债，那么应该尽可能减少负债量，以增加自己的还款能力。还应该注意不要同时向多个银行申请贷款，以免影响到审批结果。

4. 提供足够的担保：在办理按揭房房产抵押贷款时，银行通常会要求借款人提供担保措施。借款人应该尽可能提供足够的担保措施，以增加自己的贷款成功率。例如，可以提供房产证、车辆证等作为担保物。

三、注意事项

在办理按揭房房产抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 不要随意将自己的房屋产权证或房本交给他人或机构；

2. 在签订合同前要仔细阅读合同内容，特别是关于逾期罚款和提前还款的规定；

3. 在还款期间要保持良好的信用记录，避免逾期或欠款情况的发生；

4. 如果遇到任何问题或纠纷，应及时与银行联系并协商解决方案。